התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לאחד התחומים המרכזיים בענף הבנייה והנדל"ן בישראל. הצורך בחידוש ושדרוג של אזורים ותיקים, יחד עם המחסור בקרקעות פנויות, מובילים לביקוש גובר למומחים בתחום.
למעשה, מדובר בהזדמנות. מי שהופך היום למומחה בהתחדשות עירונית – נכנס לעולם מבוקש, מגוון, מרתק ומתגמל.
איך מתמחים? הכנו לכם את כל המידע בדרך לקריירה נפלאה.
המסלול להכשרה מקצועית בתחום ההתחדשות העירונית
כדי להשתלב ולהצטיין בתחום ההתחדשות העירונית, חשוב לרכוש הכשרה מקצועית מקיפה. הקורס הייעודי של מכללת מרכז הבנייה מעניק למשתתפים ידע תיאורטי ומעשי, המאפשר הבנה מעמיקה של התהליכים והאתגרים הייחודיים בתחום.
תכני הלימוד במסגרת קורס התחדשות עירונית כוללים:
- היכרות עם מדיניות התכנון הארצית והמקומית: הבנת המסגרות החוקיות והרגולטוריות המשפיעות על פרויקטים של התחדשות עירונית.
- ניהול פרויקטים והתנהלות מול רשויות: רכישת כלים לניהול ותיאום בין הגורמים המעורבים, כולל עבודה מול רשויות מקומיות, השמאי הממשלתי ורשות מקרקעי ישראל.
- היבטים משפטיים ומיסויים: לימוד החוקים והתקנות הרלוונטיים, לרבות דיני מקרקעין, מיסוי נדל"ן והסכמים עם דיירים.
- שמאות והערכת שווי נכסים: הבנה של עקרונות השמאות, הערכת שווי נכסים קיימים ועתידיים, וניתוח כדאיות כלכלית של פרויקטים.
- תחזוקת שטחי ציבור ותשתיות: התמקדות בניהול ואחזקת מרחבים ציבוריים, תכנון תשתיות חדשות ושדרוג של קיימות.
ההבדל בין יזם, מתכנן ומנהל פרויקטים בהתחדשות עירונית
- יזם: אחראי על ייזום וקידום הפרויקט. היזם מזהה הזדמנויות, מגבש את התוכנית העסקית, משיג מימון ומנהל את ההתקשרויות עם בעלי הדירות והרשויות. תפקידו כולל ניהול סיכונים והבטחת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
- מתכנן (אדריכל/מתכנן ערים): אחראי על התכנון הפיזי של הפרויקט. המתכנן מכין את התוכניות האדריכליות, מתכנן את המרחבים הציבוריים ודואג לשילוב הפרויקט בסביבה העירונית הקיימת. תפקידו כולל עבודה צמודה עם היזם והרשויות לתכנון מיטבי העומד בדרישות החוק והתקנים.
- מנהל פרויקטים: אחראי על הניהול השוטף של הפרויקט משלב התכנון ועד לסיומו. מנהל הפרויקטים מתאם בין כל הגורמים המעורבים, מפקח על לוחות הזמנים, התקציב והאיכות, ומוודא שהפרויקט מתבצע בהתאם לתוכניות ולדרישות.
מה קורה אחרי קורס התחדשות עירונית?
השלמת קורס התחדשות עירונית פותחת דלת למגוון תפקידים בתחום:
- מנהל/ת פרויקטים: אחראי על ניהול ותיאום הפרויקט בכל שלביו. שכר התחלתי נע בין 11,000 ל-15,000 ש"ח לחודש, ועם ניסיון של חמש שנים ומעלה, השכר יכול להגיע ל-25,000 ש"ח לחודש.
- רפרנט/ית התחדשות עירונית: תפקיד הכולל עבודה מול דיירים, רשויות וגורמים מקצועיים נוספים. השכר הממוצע נע בין 8,000 ל-12,000 ש"ח לחודש, בהתאם לניסיון ולחברה המעסיקה.
- מנהל/ת תכנון: אחראי על הובלת תהליכי התכנון בפרויקט, לרבות עבודה מול אדריכלים, מהנדסים ורשויות התכנון. השכר הממוצע נע בין 14,000 ל-20,000 ש"ח לחודש.
- מנהל/ת שיווק ומכירות: אחראי על שיווק ומכירת הדירות בפרויקט. השכר מורכב מבסיס ועמלות, ויכול לנוע בין 10,000 ל-20,000 ש"ח לחודש, בהתאם להצלחת המכירות.
חשוב לציין שהשכר בתחום ההתחדשות העירונית משתנה בהתאם לניסיון, היקף הפרויקטים והמעסיק.
ההשפעה הכלכלית של התחדשות עירונית על ערים ותושבים
להתחדשות עירונית יש השפעה כלכלית עמוקה על הסביבה בה היא מתקיימת. ראשית, היא מעלה את ערך הנכסים – מבנים שעוברים חידוש או הריסה ובנייה מחדש הופכים לאטרקטיביים יותר, מה שמביא לעליית מחירים בשוק המקומי. שנית, היא מעודדת פיתוח עסקי – מרכזים מסחריים חדשים, שטחי תעסוקה ועסקים קטנים מרוויחים מהתחדשות האזור, מה שיוצר מקומות עבודה נוספים ומגביר את הכנסות העירייה ממסים.
עם זאת, ישנה גם סוגיית הג'נטריפיקציה – במקרים מסוימים, עליית מחירי הדיור גורמת לתושבים ותיקים לעזוב את האזור. לכן, פרויקטים מוצלחים כוללים מדיניות שתומכת גם במעמד הביניים ובשכבות מוחלשות, כמו דיור בר השגה ומנגנוני פיקוח על עליית המחירים.
התמודדות עם התנגדויות ציבוריות בפרויקטים של התחדשות עירונית
כמעט כל פרויקט התחדשות עירונית נתקל בהתנגדויות מצד התושבים המקומיים או גופים סביבתיים. החששות המרכזיים כוללים עומסי תחבורה, ציפוף יתר, פגיעה באיכות החיים ובזכויות של דיירים ותיקים.
כדי להתמודד עם התנגדויות אלה, יזמים ורשויות נדרשים:
- שקיפות מלאה: הענקת מידע נגיש לתושבים, כולל הסברים על שלבי התכנון והבנייה.
- מפגשים והידברות עם הקהילה: שיתוף הציבור בהחלטות מרכזיות במטרה ליצור תחושת שותפות.
- התאמת הפרויקט לצורכי הסביבה: שילוב שטחים ירוקים, שירותים ציבוריים ותשתיות תחבורה מתקדמות.
התמודדות מוצלחת עם התנגדויות מאפשרת לזרז את התהליך ולהוציא לפועל פרויקטים המועילים לכלל האוכלוסייה.
השפעת ההתחדשות העירונית על תשתיות ותחבורה
פרויקטים של התחדשות עירונית מובילים לתשתיות משודרגות ולשינויים בתחבורה המקומית. ככל שהתכנון נעשה באופן אסטרטגי, כך ניתן למנוע עומסי תנועה ולקדם נגישות משופרת למען כלל התושבים.
השינויים המרכזיים כוללים:
- חידוש מערכות המים, החשמל והביוב: מבנים חדשים דורשים תשתיות מודרניות, אשר משפרות את השירותים העירוניים גם לתושבים הוותיקים.
- הקמת שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים: אחד מהמאפיינים של פרויקטים עירוניים מודרניים הוא עידוד תחבורה ירוקה והפחתת התלות ברכב פרטי.
- פיתוח מערכות תחבורה ציבורית מתקדמות: עיריות מקדמות תוכניות לשילוב רכבות קלות, נתיבי תחבורה ציבורית והנגשת תחנות רכבת באזורים המתחדשים.
שדרוג תשתיות במסגרת פרויקטים אלו לא רק משפר את איכות החיים, אלא גם הופך את האזור לאטרקטיבי יותר עבור דיירים חדשים ומשקיעים פוטנציאליים.
בשורה התחתונה
התחדשות עירונית היא תחום מתפתח עם ביקוש גובר לאנשי מקצוע מיומנים. הכשרה מתאימה מאפשרת להשתלב במגוון תפקידים, כמו יזמות, ניהול פרויקטים ותכנון – תפקידים עם אפשרויות לשכר משמעותי ומסלולי התפתחות. זה הזמן המתאים לרכוש ידע ולהיכנס לתחום שמשפיע על עתיד הערים בישראל.
