העלאות ריבית, חוסר יציבות פוליטית ומחירי קרקעות שמסרבים לרדת – כל אלה שינו את חוקי המשחק. אבל דווקא עכשיו, כשהשוק מתכווץ, נפתחות דלתות חדשות בפני יזמים שמוכנים לזוז מהר. תוכניות ממשלתיות מואצות, כניסת טכנולוגיות חדשות, והפניית משאבים לפרויקטים ייעודיים יוצרים קרקע פורייה למי שמזהה טרנדים בזמן.
התחדשות עירונית – המנוע החדש של שוק הנדל"ן
התחדשות עירונית (פינוי־בינוי, תמ"א־38, שינוי ייעודי) נכנסת כעת לשלב מרכזי בשוק בשל תמריצים ממשלתיים, זרם היתרים חדש והצורך בבינוי מחדש של שכונות ישנות. למשל, ירושלים הובילה בשנים האחרונות את התחום עם מתן של כ-3,000 היתרים חדשים להתחדשות עירונית בשנת 2024. רבים צופים עליית מחירים למגורים ולהשכרה בשכונות המחודשות
ליזמים, זה אומר שישנה הזדמנות לשלב את שער הכושר עם ביקוש יציב. מצד אחד יש עלייה במחירים בעקבות איכות חיים משופרת בתשתיות ובתשתיות, מצד שני, יש כבר תשתית רגולטורית שמעלה את הערך הכלכלי של נכסים ישנים..
דיור בר השגה – פתרונות חדשניים למשבר הדיור
- הממשלה מעודדת הקמת פרויקטים לדיור להשכרה ארוכת טווח ולדיור ציבורי משופר, תוך שיתופי פעולה בין רשות מקומית, המדינה והיזמים.
- סוגים חדשים של פרויקטים כוללים דירות להשכרה בהיקף רחב על פני שנים, וכן מודלים של בעלות בהשתתפות דיירים שמחזיקים חלק מהנכס ללא הון עצמי משמעותי.
- יזמים יכולים להשתלב בפרויקטים אלו באמצעות הסכמים עם הרשויות, קבלת תמריצי מיסוי או מענקים, ולמנף כך השקעה ראשונית נמוכה יותר.
- ממוצע עלות הקמה נמוך יותר, תזרים חודשי קבוע וביקוש חסר הופכים את התחום לאטרקטיבי במיוחד למשקיעים פרטיים ומוסדיים.
בנייה ירוקה וקיימות – המהפכה הסביבתית בבנייה
בשנים האחרונות העולם מתעסק רבות באתגרי אקלים וגזי חממה, וענף הבניין מגיב עם בנייה ירוקה וקיימות תחת דרישות ממשלתית ועסקית. תקן ת"י 5281 דורש בכל פרויקט בנייה חדש עמידה באבני דרך סביבתיות, אנרגטיות וחברתיות
זה משמעותי ליזמים ומשקיעים כי פרויקטים עם תו ירוק רשאים להציג קונספט שיווקי חזק יותר, עלייה בערך הנכס ותחזוקה נמוכה יותר לאורך השנים .
המדינה מחייבת דירוג בסיסי של כוכב אחד גם לפרויקטים רגילים, ובערים מסוימות, כמו תל אביב, יש דרישה נוספת של תשתיות אנרגיה על הגג ושירותים סביבתיים.
כיום, ליועצי בנייה ירוקה יש מקום מרכזי בתכנון. הם עוסקים בקונספטים ופתרונות שיקלו על תחזוקת המבנה, יתרמו לרווחת המשתמשים ויפחיתו באופן דרמטי פליטות פחמן בהפעלה.
טכנולוגיה ודיגיטציה – איך הטכנולוגיה משנה את עולם הנדל"ן
ענף הנדל"ן עובר תהליך מואץ של דיגיטציה. מעבר מכלים לניהול נכסים, דרך פלטפורמות מכירה מקוונות ועד חוויית מגורים חכמה. יזמים שלא נכנסים למשחק הזה, פשוט נשארים מאחור.
- פלטפורמות דיגיטליות מאפשרות שיווק ומכירה של דירות עוד לפני היציקה הראשונה – עם סיורים וירטואליים, חתימות אונליין וניהול קשרי לקוחות בלחיצת כפתור.
- בתים חכמים הופכים לסטנדרט – והביקוש רק גובר מצד שוכרים ורוכשים שמצפים לנכסים עם מערכות שליטה מרחוק, חסכון באנרגיה ואבטחה חכמה.
- גם מאחורי הקלעים – טכנולוגיות בנייה כמו הדפסה תלת-ממדית, ניהול מידע (BIM) ופתרונות IoT לאתרי בנייה חוסכים זמן, כסף ושגיאות.
השקעות זרות ומגמות חדשות בשוק ההון
- זרם בלתי פוסק של משקיעים זרים – המשקיעים הזרים תרמו כ‑432 מיליון ש"ח עבור מס רכישה על דירות להשקעה, כ‑15% מכלל המס בתקופה זו, למרות שהם ביצעו רק כ‑10% מהעסקאות. לפי משרד האוצר, הזרמת ההשקעות הזרים השתפרה במחצית השנייה של 2024, כשהיקף ההשקעות זינק ל‑11.8 מיליארד דולר, לעומת 7.2 מיליארד בתקופה דומה בשנה הקודמת.
- יציבות והשבחת ערך – למרות ריביות גבוהות, נכסים ברי פוטנציאל להתחדשות מייצרים תשואה גבוהה מהשקעות חלופיות.
- גיוסים מאורגנים – קראודפאנדינג נדל"ן – פלטפורמות כמו Lev Banim ו‑OurCrowd מציעות לכל אחד להשקיע בפרויקטים, גם עם סכום התחלתי נמוך ולהנות מתשואות אטרקטיביות בגובה של 10% ומעלה.
- קרנות השקעה בנדל"ן – חברות כמו REALITY מנוהלות באגרסיביות ומתמקדות בפרויקטים מוסדיים באירופה ובארה"ב, אבל גם מעורבות בשוק המקומי המורחב.
מיקומים מבוקשים – איפה כדאי להשקיע כיום
2025 מביאה איתה שינוי מגמה במפת ההשקעות. לא רק גוש דן, גם ערים בפריפריה ויישובים מתפתחים הופכים ליעדים חמים.
באר שבע, למשל, נמצאת בשיא של פיתוח עם פרויקטים של הייטק, תשתיות תחבורה מתקדמות ותכנון עירוני חדש. מחירי הנדל"ן באזור רושמים עליות דו-ספרתיות, ויזמים נהנים מעליית ערך מהירה יחסית.
נצרת, עכו וחיפה מושכות עניין הולך וגובר בזכות חיבור טוב יותר לתחבורה ארצית, תכנון עתידי של רכבות קלות, ופרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית. גם טבריה מתבלטת לאחרונה בזכות מעל 4,000 יחידות דיור בתכנון, בשילוב עם חיזוק מעמד העיר כמרכז תיירות, הופכים אותה ליעד רלוונטי להשקעה.
תל אביב, ירושלים, פתח תקווה ורמת גן ממשיכות לשמור על יציבות: עליות מתונות יחסית, אך ביקוש קשיח שלא צפוי להיעלם.
איך מזהים את ההזדמנות הבאה?
- חפשו אזורים עם השקעות בתשתיות תחבורה (כמו רכבת קלה).
- בדקו תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות ותיקות.
- שימו לב לערים שבהן יש פער בין ערך הקרקע לביקוש האמיתי – לרוב אלו המקומות שיתחזקו מהר.
קורס יזמות נדל"ן במכללת מרכז הבנייה
כששוק הנדל"ן משתנה במהירות, יזמים לא יכולים להסתפק באינסטינקטים. כדי לזהות הזדמנויות, להבין את הרגולציה, לגייס מימון ולנהל סיכונים, נדרשים כלים מקצועיים מהשטח.
קורס יזמות נדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי מעניק בדיוק את זה: מסלול פרקטי ואינטנסיבי בהנחיית בכירים בענף, הכולל תרגולים, סימולציות וכל מה שיזם צריך לדעת.
אם אתם מעוניינים להיכנס לעולם של פרויקטים מורכבים, קורס התחדשות עירונית מציע ידע ממוקד בכל הקשור לפינוי-בינוי, תמ"א, התנהלות מול דיירים, תכנון משפטי והיבטים מוניציפליים בתחום שנמצא היום בלב המהפכה העירונית בישראל.
צרו איתנו קשר כדי לקבל מידע על מועדי וסוגי הקורסים, ולהירשם לאחד המסלולים שיזניקו לכם את הקריירה.