השתלמות מקצועית לבכירים בענפי הבנייה והנדל"ן, בנושא: בדיקת היתכנות וכדאיות כלכלית לפרויקטים בנדל"ן

ניהול מקצועי:

דניאלה פז ארז – בעלים ומנכ"ל, פז כלכלה והנדסה

תוכנית ה-BOOTCAMP:

08:30-09:30 – רישום והתכנסות

09:30-10:00 – מושגי יסוד – בניית תוכנית עסקית לפרויקט נדל״ן. ניתוח שוק, תחזית הכנסות, תזרים מזומנים ותחזית רווחיות. | דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"ל, פז כלכלה והנדסה

10:00-11:30 – דוח אפס – חשיבות דוח אפס בתהליך ייזום פרויקט נדל״ן. הכנת דוח אפס – מהות, מטרת דו"ח אפס מול משקיעים, בנקים וגורמי מימון, הכנת דוח אפס מדויק, שלבי הכנתו כחלק מהתכנון והבדיקה הכלכלית. בחינת תחזית הרווח האמיתית. | דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"ל, פז כלכלה והנדסה

11:30-11:45 הפסקה

11:45-13:15 – שלב התכנון בקידום תוכנית – אפיון התב”ע הנדרשת – ניתוח המצב התכנוני הקיים, ובחינת צורכי השינוי התכנוני להשגת היקפי בנייה מיטביים. גיבוש עקרונות תכנון, התאמת הפרוגרמה לשוק היעד, קידום הליכי אישור, בחינת סיכונים תכנוניים, מיקסום זכויות תוך שמירה על היתכנות כלכלית כולל בדיקת עלויות פיתוח וחיובים בהיטלים.

13:15-14:00 – ארוחת צהריים 

14:00-15:00 – ניתוח עלויות ביצוע, לוחות זמנים לביצוע ובלתי צפוי מראש – חשיבות ניתוח עלויות הביצוע. תפקידן של עלויות הביצוע בהיתכנות הכלכלית. כיצד טעויות בהערכת העלויות פוגעות ברווחיות. רכיבי עלויות הביצוע בפרויקט נדל”ן. מערכות הבניין: שלד, גמרים, מערכות אלקטרומכניות, פיתוח סביבתי ותשתיות חוץ, עבודות מיוחדות.

15:00-16:00 – מיסוי מקרקעין – ניהול סיכונים והידברות בפרויקט נדל״ן – ידע וכלים לזיהוי וניהול סוגיות מיסוי מרכזיות שמשפיעות על הכדאיות הכלכלית בפרויקטי נדל״ן, חשיבות הערכת נטל המס בשלב התכנון הראשוני. מס רכישה, מס שבח והשפעתו על עסקאות קומבינציה, עסקאות רכישה ומכירה. היטל השבחה, היטל פיתוח ואגרות מול הרשות. ניהול סיכוני מיסוי בפרויקט נדל״ן.

16:00-17:00 – סימולציה – ניתוח כדאיות כלכלית במקרה בוחן 

ההשתתפות כרוכה בתשלום | מס' המקומות מוגבל!