שדרות, שנמצאת עדיין בתהליך התאוששות מאירועי 7 באוקטובר, עושה את מה שרבים חשבו כבלתי אפשרי: היא מושכת אליה משפחות צעירות, יזמים ומשקיעים – ומבססת את עצמה כאחד היעדים החמים ביותר בשוק הנדל״ן הישראלי. איך זה קורה דווקא כאן, בעיר עם אתגרים ביטחוניים? ואיך ההטבות, איכות החיים והתנופה העירונית הפכו אותה למוקד משיכה ייחודי?
הרחובות מלאים קולות של עבודות בנייה, שלדים של מבנים חדשים צומחים בכל פינה, והעיר כולה נראית בתנופה. שדרות, שעד לא מזמן כיכבה בכותרות מסיבות ביטחוניות, משנה את הנרטיב – והופכת לשם חם בקרב משקיעי הנדל״ן. בזמן שהחיים כאן עדיין נושאים את צלקות השבעה באוקטובר, העיר מצליחה לעשות את הבלתי אפשרי: למשוך משפחות צעירות שמשרישות כאן את חייהן, ולפתות משקיעים עם נתוני תשואה והטבות שקשה להתעלם מהן.
"הקסם של שדרות הוא השקט שלה, במיוחד עכשיו"
השאלה הראשונה שכל מי שמביט בשדרות החדשה שואל היא – מה מושך לכאן דווקא עכשיו? שלמה אסולין, מנכ״ל חברת אסום, נותן את התשובה שלו, "הקסם של שדרות זה השקט שלה במיוחד עכשיו, היופי שלה, האנשים, גם בפיתוח, גם בחינוך, גם בתרבות." לדבריו, הפיתוח כולל גם תחומים נוספים – קהילה, תרבות וחינוך – שיוצרים מעטפת שמקשה על מי שמגיע לעזוב.
את כל זה רואה ראש עיריית שדרות, אלון דוידי, עם חזון ארוך טווח, "10 שנים מהיום העיר שדרות כשבעים שמונים אלף. אנשים חיים באיכות טובה, העיר מתפתחת, העיר נותנת שירות מצוין ואנשים גאים". והנתונים כבר מתחילים להראות את הכיוון, בשנים האחרונות נרשמה עלייה ניכרת בגידול האוכלוסייה, וכך גם בקצב הבנייה.
בעירייה ובשוק הפרטי מסכימים – מה שקורה בשדרות בימים אלו הוא לא רק התאוששות, אלא קפיצה משמעותית קדימה, כזו שממקמת אותה על מפת הנדל״ן של ישראל כיעד מוביל לשנים הבאות. "אנשים כן רוכשים נכסים וכן מגיעים, ושדרות נהנית מאחד הישובים עם ההטבה הכי גבוהה בארץ – הטבה של 23 אחוזים, ויש פה הנחה של 45 אחוזים לנכסים למגורים", מסביר כפיר אסולין, זכיין רימקס שדרות.
"עד 250 אלך שח אתה לא משלם מס", אומר דוידי ומדגיש כי ההטבות הן רק חלק מהסיפור, אך לא העיקר, "אנשים באים לעיר שדרות בגלל מה שהיא ובדרך הם מרוויחים את ההטבות האלה שזה גם חשוב להם".
הפוטנציאל הכלכלי כאן אינו תיאורטי בלבד. "העיר נהייתה אבן שואבת לזוגות ולמשפחות. משקיע שישקיע את כספו בשדרות ייהנה מתשואה תוך שנתיים שלוש מאוד גבוהה", אומר שלומי אסולין. עם שילוב של פיתוח מואץ, קהילה חזקה והטבות נדל"ן יוצאות דופן – שדרות ממשיכה להפתיע ולהוכיח שהיא הרבה יותר מסיפור של התמודדות, היא סיפור של צמיחה.
