בנייה או שיפוץ בית הינו חלום עבור רבים מאיתנו, אך הוא לרוב הופך לתהליך לא פשוט ויכול להיות אף מעט מרתיע. אבל אל דאגה, אנחנו כאן בכדי לעזור לכם להתמודד עם האתגרים הצפויים ואף למנוע אותם ולהבטיח שתחוו חוויה מהנה ומוצלחת!
לצורך כך הכנו עבורכם מדריך עם טיפים שימושיים שיסייעו לכם להתמודד בצורה הטובה ביותר עם התהליך המורכב של בניית או שיפוץ הבית שלכם!
1. תכננו
תכננו את החלום שלכם – התחילו באיסוף כל הרעיונות והפנטזיות שלכם, סעו לשכונות, היכנסו לבתים, תראו דוגמאות ופשוט דמיינו את הבית שלכם.
כיום, לרכז צילומים זה פשוט וקל, רכזו הרבה צילומים מהפינטרסט, אינסטגרם, אתרי אינטרנט וכל מקום מעורר השראה אחר. לרוב, בתכנון נכון, קל הרבה יותר להגשים חלום.
2. קבעו תקציב
קבעו מראש את התקציב שאתם יכולים להעמיד לצורך הפרויקט וסכום ריאלי להחזר חודשי בו תוכלו לעמוד. התחילו בהכנת רשימת עלויות צפויות מבלי להחסיר את ענייני האגרות, המיסים, התכנון והיועצים. ייעוץ עם אדריכל ומעצב פנים יכול להיות מועיל במיוחד בשלב זה, בכדי להבטיח שהנכם מגשימים את כל חלומותיכם והתכנון מתאים לצרכים שלכם ולתקציב שקבעתם. עפ"י מחקרים שבוצעו בנושא, רוב המשפחות הבונות או משפצות חורגות מהתקציב שנקבע לפחות ב- 20% עקב תכנון תקציב לקוי
עשויות להיות לכך מספר סיבות:
- חוסר הבנה ומודעות למורכבות תהליך הבנייה
- תשלום לרשויות, אגרות למיניהם, ממ"י ועוד, שלא נלקחו בחשבון בעת בניית התקציב
- תכולת פנים הבית (ריהוט, תאורה, מוצרי חשמל וכו') אשר לא תוקצבו נכון או בכלל
- תכנון אדריכלי שאיננו תואם לתקציב שנקבע
- בחירה לא נכונה של קבלנים: בחירה בקבלנים שביצעו את עבודתם שלא כהלכה ונדרש תיקון / קבלנים שנעלמו או פשטו רגל
- חוזים שלא יורדים לפרטים, הסכמים ומפרטים הלוקים בחוסר משווע
זכרו כי מה שלא סוכם – ישולם!
- בניית לוח תשלומים לספקים בצורה לקויה
שמרו כ 20%- מהתקציב להתמודדות עם סיכונים פיננסיים ולהבטיח שתהיו מסוגלים לכסות עלויות נוספות, בלתי מתוכננות, במידת הצורך.
3. נהלו את הפרויקט
הפרויקט דורש תכנון וניהול יעילים. בנו לכם לוח תקציב ולוח זמנים מדויקים עם אבני דרך ועקבו אחר התקדמות העבודות. לשם כך, תוכלו להיעזר במנהל פרויקט / מפקח, אשר יבצע עבורכם את העבודה. ניהול טוב יסייע למנוע עיכובים ותקלות ויאפשר לכם לשלוט בתהליך בצורה יעילה ומקצועית.
4. בחרו נכון
חקרו את שוק הספקים, הקבלנים ובעלי מקצוע השונים בקפידה. בדקו את הנתונים המקצועיים, את רקע העבודה ופרויקטים קודמים שלהם. בקרו בבתים ודברו עם לקוחות שעבדו עמם ובקשו חוות דעת והמלצות. וודאו שהם מקצועיים, אמינים ומסוגלים להתמודד עם הפרויקט שלכם. קבלת הצעות מחיר מספקים וקבלנים שונים יכולה לעזור לכם לבחון ולהשוות את האפשרויות העומדות בפניכם ולבסוף, לבחור את בעלי המקצוע המתאימים ביותר לכם ולצרכיכם.
מועדון המפקחים והמפקחות של מרכז הבנייה הישראלי
מועדון מקצועי וייחודי, בו חברים מפקחי הבנייה המובילים בענף, השואפים לייצר סטנדרט מקצועי ואיכותי, תוך הגדרת קריטריונים למצוינות ולאיכות המקצוע. מועדון המפקחים והמפקחות שלנו ישמח לסייע לכם בחיבור עם אנשי המקצוע הטובים בתחומם. לאחר שבחרתם את בעלי המקצוע שלכם, דאגו לסכם איתם בכתב את תהליכי העבודה, חומרים שהוזמנו, זמני אספקה וזמני ביצוע העבודה.
5. אחריות ובטיחות
אחריות ובטיחות הם נושאים חשובים במיוחד. וודאו כי לבעלי המקצוע שבחרתם יש רישיונות ותעודות מקצועיות ושהם עומדים בכל התקנים הנדרשים (לדוגמא: תקני בנייה ובטיחות, תקני אש, תקנים אנרגטיים, בידוד טרמי ועוד). כמו כן, זכרו לסכם מול הקבלן המבצע מי נושא באחריות במקרה של תאונת עבודה. וודאו שיש לכם ביטוח תאונות עבודה בכדי להתמודד עם תאונות ופציעות שעשויות לקרות בזמן העבודה.
6. תקשורת פתוחה
תקשורת טובה ותיאום ציפיות עם הצוות המקצועי הינם מרכיב מרכזי להצלחת הפרויקט. התייעצו ודברו עם הקבלנים והספקים שלכם בצורה פתוחה ובהבנה. שיתוף פעולה פורה יכול לפתור בעיות במהירות ולהבטיח תוצאות מצוינות.
7. ידע זה כוח
אין אדם, מוכשר ככל שיהיה, שיכול להתמודד עם מורכבות תהליך בנייה / שיפוץ, ללא ידע בסיסי לפחות, בעולם הבנייה. גם אם בסופו של דבר החלטתם להעסיק מנהל פרויקט / מפקח / אדריכל, שינהל ויוביל את כל התהליך, כדאי שגם הוא יידע שעומד מולו אדם שמבין את תהליכי הבנייה הבסיסיים ויודע מה לשאול ולדרוש – מישהו שמדבר אתו "בגובה העיניים". כדי שתוכלו באמת ליהנות מהדרך ולהגיע לחנוכת הבית שלכם בשמחה ורינה, נשמח לעזור לכם לנהל את הפרויקט שלכם…
איך?
מכללת מרכז הבנייה הישראלי מלווה משפחות בונות ומשפצות כבר שלושה עשורים בקורס בנה ביתך בתבונה, המותאם במיוחד עבור משפחות המעוניינות לבנות או לשפץ את בית חלומותיהם. הקורס פותח על ידי מיטב המהנדסים, התקציבאים והאדריכלים של מרכז הבנייה הישראלי וכולל הרצאות ממרצים מנוסים בתחום הבנייה: אדריכלים, מהנדסים, מפקחים וקבלנים. כמו כן, במסגרת הקורס תבקרו במתחם ה”בית השקוף" של מרכז הבנייה הישראלי (מיצג פדגוגי – דידקטי ללימודי בנייה, בקנה מידה 1:1 , המשתרע על שטח של כ 1,200- מ“ר ומאפשר היכרות מוחשית עם מגוון הטכנולוגיות והתהליכים המיושמים בבניית בתים). הקורס מכסה את כל הנושאים העיקריים והחשובים בתהליך התכנון והבנייה.
8. צאו לדרך בביטחון
אז רגע לפני שאתם יוצאים למסע כה מורכב, בואו ללמוד את בסיס תהליך הבנייה, את המושגים, המונחים, התקנים, מה מותר, מה אסור וכל מה שחייבים לדעת לפני יציאה לדרך – כדי שהחלום לא יהפוך לסיוט, ותהליך הבנייה והשיפוץ יהיה אירוע משפחתי וחווייתי.
מאחלים לכם הצלחה רבה!!
