הצצה לכנס ניהול ותפעול נכסי נדל"ן שהתקיים היום במרכז הכנסים של מרכז הבנייה הישראלי
דברי סיכום של מנהלו המקצועי של הכנס – אמיר רוזנבלום
ביום חמישי האחרון התקיים כנס ניהול ותפעול נכסי נדל"ן – מערכות מים ואינטגרציה ניהולית.
הכנס בו נכחו למעלה מ-300 איש שיקף בדיוק את תמונת המצב העכשווית, את המהפכה המתרחשת בשנים האחרונות והצורך העז בחברות ניהול ותחזוקה מקצועיות.
"היזם או שוכר המשנה, ובעיקר חברות גלובליות שמגיעות עם סטנדרטים יותר גבוהים וברורים, שואלים שאלות מקצועיות שאם כחברת הניהול אין לך תשובה לכך, אתה לא במשחק בכלל".
הכנס שיקף את השילוב המנצח בין דבר שלכאורה נשמע פשוט – תחזוקת משאבה, לבין הצורך החדש שגובר בכל יום לאור מורכבות הבנייה, חומרי הגמר, דרישות התקן ורבות אחרות – לדיוק ולאינטגרציה הניהולית המתבקשת כדי להיות קשובים לתחזוקת המערכות, לחוויית הלקוח ולהתייעלות כלכלית ותפקודית של המבנה. כל אלו מהווים אינטגרציה ניהולית 360 בניהול המבנה.
השכלנו והעשרנו בכנס ,זאת באמצעות טובי המרצים על חשיבות הופעת העובד והשפעתה על ניהול המבנה, "איך אנחנו קמים בבוקר", שמענו את הרצאתו המרתקת של מנכ"ל אלקטרה FM, העשרנו בידע על הסכנות בעמדות הטענת רכבים וכן החשש הגדול מסוללת ליתיום, למדנו על סוגי משאבות והבנו שכדי לתחזק משאבות צריך להכיר את "האנטומיה של המשאבות" וכך עוד תכנים רבים וחשובים ואפילו מספר דקות של ריענון אודות שימוש במכשיר מציל חיים – הדפיברילטור…
זכינו לצפות בהדגמה מעשית ואקטיבית מטעם חברת WINT וראינו כיצד מערכתWINT פועלת.
ואיך אפשר שלא לציין את הזמן המעולה ל-networking (רישות עסקי) עם חברות, מציגים, שותפים וחברים לענף.
אין ספק שנוצרה כאן קהילה!
קהילה שבאה ללמוד, להעשיר, ליצור שיתופי פעולה – קהילה שמבינה את הצורך והחשיבות, קהילה שמבינה את צו השעה והמחויבות בחברות מקצועיות בהלימה מלאה לתנופה ולמורכבות בסוגי המבנים בישראל, קהילה מקצועית שקשובה מחד למחויבות תחזוקת המערכות ומאידך ולא פחות חשוב – לחוויית הלקוח ולהתייעלות הכלכלית של המבנה לכל אורך שנותיו.
מבחינתי, אני יכול להוציא אנחת רווחה קלה.. זהו ממש חזון שמתגשם והיד עוד נטויה לעוד מספר לא מועט של אבני דרך חשובות במיסוד וחיזוק הענף.
מטריקס מציגה: טרנספורמציה דיגיטלית בעולם הנדל"ן
איתכם מקצה לקצה – ייעוץ, תכנון וניהול פרויקטי הקמת מרחבים חכמים
בעולם דיגיטלי שבו הבינה המלאכותית הולכת ותופסת מקום מרכזי בחיינו, גם עולם הנדל"ן לא יכול להישאר מאחור.
המערכות הרבות הקיימות כבר היום בבניין, מייצרות כמויות ענק של מידע, שאם נדע לעבד ולנתח אותו בחוכמה, נוכל לקבל תובנות וערכים שיסייעו לנו לנהל את הבניין ביעילות, לחסוך כסף, לשפר את חווית המשתמשים ולהגדיל את הערך העסקי של הנכס.
מטריקס מיישמת את פלטפורמת OpenBlue של חברת Johnson Controls – מובילה עולמית בתחום מערכות לבניין. זוהי "המערכת של המערכות", שיושבת מעל מערכת ניהול המבנה ומבטיחה, באמצעות לוח בקרה מרכזי לכלל מערכות המבנה, התייעלות וחיסכון בצריכת האנרגיה, הפחתת פליטות גזי חממה, שיפור בניצול שטחי המתחם, וכן התייעלות בתחזוקה השוטפת . כמו כן, המערכת מאפשרת אחזקה חזויה ופתיחת קריאות שירות באופן ידני ואוטונומי באמצעות בינה מלאכותית. הפלטפורמה כוללת גם אפליקציה לדיירים ולמשתמשי הבניין, שמאפשרת להם לצרוך את כל השירותים בצורה דיגיטלית ממקום אחד ומבטיחה חוויית משתמש אופטימלית.
עוד במסגרת הפתרונות הטכנולוגיים שמטריקס מציעה בתחום הבניה והנדל"ן:
– יישום Priority ERP לחברות בתחום הקבלנות, היזמות, הנדל"ן וניהול נכסים. המערכת מאפשרת ניהול אינטגרטיבי של הכספים, וכן ניהול לוגיסטי של הנכסים; ניהול חוזי שכירות, מנוע 'בילינג' ליצירת דרישות תשלום וגביה, פתרון BI גרפי לתחקור נתונים ומגמות, וניהול הקשר מול יושבי המתחם – כולל פתיחת קריאות לתחזוקת שבר ואחזקה מונעת.
– הגנת סייבר למערכות המבנה, כאשר מערכות הבניין מחוברות לעולם יש חשיבות עליונה להגן עליהן מתקיפות וחבלות. השרות כולל שירותי הגנה, ניטור והיערכות לאירועי סייבר באמצעות מרכז שליטה ובקרה מנוהל ומנוטר 24/7. השירות כולל גם סיוע בהתאוששות מהירה ממתקפות סייבר.
– פיתוח, תכנון וביצוע פרויקטים בתחומי מערכות בקרת מבנה, מיזוג אוויר ו-BMS; מדידות גיאומטריות מדויקות בהתקנה של מכונות גדולות, או לחילופין, בבנייה של משטחים או חללים הדורשים דיוק מרבי ברמת השיפוע או המישוריות; בדיקות איטום באמצעות מצלמות תרמיות ומערכת לאיתור דליפות גז; וכן מוצרים לבדיקת תקינות ההתקנה של כבלי התקשורת במתחם.
– פתרונות מולטימדיה ומתח נמוך – מכלול השירותים והמוצרים הנדרשים לצורך פתרון מושלם ואיכותי של יישומים בתחום מערכות ומרכיבי המולטימדיה שליטה ובקרה; ויכולת יישום של פתרונות מורכבים הדורשים רמה גבוהה של אינטגרציה עם אחריות לביצוע מקצה לקצה.
מערכת בניין חכם, כזו שיוצרת סנכרון בין העולם הפיזי של מערכות הבניין לעולם הדיגיטלי, מעצימה את הערך העסקי והפונקציונאלי של הבניין, מגדילה פרודוקטיביות, מפחיתה עלויות תפעול, משפרת את חווית המשתמש ותומכת בשמירה על איכות הסביבה.
כל בניין יכול לעבור את המהפכה הדיגיטלית ולכן כל בעלים, מנהל נכס או משקיע מוכרח להכיר את הכלים שיובילו אותו לשם.
מה צריך לעשות כדי "להישאר במשחק"?
ניהול בניינים עובר לעידן הדיגיטלי
הכנס השני לניהול ותפעול של מרכז הבנייה הישראלי, התמקד בניהול, תפעול ומניעת כשלים של מערכות מים מתקדמות ואינטגרציה ניהולית
מאת: כרמל זמיר
09:00
"כללי המשחק בעולם הניהול והתפעול של בניינים השתנו. היזם או שוכר המשנה – ובעיקר חברות גלובליות – מגיעים עם סטנדרטים יותר גבוהים וברורים, שואלים שאלות מקצועיות שאם כחברת הניהול אין לך תשובה לכך, אתה לא במשחק בכלל", אמר אמיר רוזנבלום , יו"ר ובעלים של עידן ש.נ.י ניהול ואחזקת מבנים, בפתח הכנס השני לניהול ותפעול שקיים מרכז הבנייה הישראלי ביום חמישי האחרון.
רוזנבלום הוא מנהלו המקצועי של הכנס והאיש שמוביל את כל הפעילות המקצועית של תחום ניהול ותפעול הנכסים במרכז הבנייה הישראלי. בכנס בו נכחו מעל 300 משתתפים העוסקים בתחומים אלו, שיקף את תמונת המצב העכשווית, את המהפכה המתרחשת בשנים האחרונות והצורך בחברות ניהול ותחזוקה מקצועיות שמתעדכנות חדשות לבקרים בהתפתחות הטכנולוגית ל המערכות והשפעתן על יעילות המבנה וכלכליותו.
מרכז הבנייה הישראלי ממוצב היום כגורם המוביל בישראל את ההכשרות, הכנסים והטמעת האג'נדות המתקדמות ביותר בתחום הניהול והתפעול. הפעילות, בהובלת רוזנבלום, כוללת קורסים בנושאי תפעול ואחזקה החל מבניינים פשוטים ועד קורסים המיועדים לניהול מבנים מורכבים, כנסים מקצועיים במתחם הכנסים של מרכז הבנייה הישראלי בנתניה, תוכניות ייעודיות שנתפרות למידותיהן של מחלקות תפעול וגורמי ניהול של החברות הגדולות במשק, שולחנות עגולים ודיונים בוועידות עיר הנדל"ן באילת וירושלים, וקידום אג'נדות מול גורמי ממשל וגורמים מוניציפאליים לקידום הסקטור הענק העוסק בעולמות הניהול התפעול והאחזקה של המבנים בישראל.
התחום אמור להציג כיום שילוב בין דבר שלכאורה נשמע פשוט – כמו למשל תחזוקת משאבה, לבין הצורך החדש שגובר בכל יום לאור מורכבות הבנייה, חומרי הגמר, דרישות התקן ורבות אחרות – לדיוק ולאינטגרציה הניהולית המתבקשת כדי להיות קשובים לתחזוקת המערכות, לחוויית הלקוח ולהתייעלות כלכלית ותפקודית של המבנה. כל אלו מהווים אינטגרציה ניהולית 360 בניהול המבנה.
בכנס הוצגה חדשנות בעולמות אלו, בנושאים מגוונים. למשל "האנטומיה של המשאבות" -סוגי משאבות התאמתם בסיטואציות שונות ומורכבות ואופן תפעולם ותחזוקתם, כולל הדגמות מעשיות ואקטיביות של מערכות אלו; מידע חדשני ואקטואלי בנוגע לסכנות הטמונות בעמדות הטענת כלי רכב, כמו החששות מסוללת ליתיום; אמצעי ניטור מתקדמים והיבטים תברואתיים בניהול ותפעול של מי-שתייה ומים במתקני נופש; מתקני מיזוג אויר והממשק שלהם עם מערכות מים; ונושאים הנוגעים לניהול הגורם האנושי משתמש הקצה כמו ריענון השימוש במכשיר מציל חיים הדפיברילטור; חשיבותה של הופעת העובד והשפעתה על ניהול המבנה – "איך אנחנו קמים בבוקר".
הבינה המלאכותית תפסה כצפוי תשומת לב רבה בכנס, בהרצאה של חברת מטריקס, שבנוסף להצגת המערכות של החברה, הציגה סימולציה של שיחת חולין בין משתמש למערכת בינה מלאכותית במהלך פעולה טריוויאלית של הזמנת פיצה. הסימולציה המחישה את השתלטות ה-AI בכל תחומי החיים.
קהילת מנהלי הנכסים מתרחבת מכנס לכנס, והיא אחת מהקהילות המקצועיות הפעילות ביותר של מרכז הבנייה הישראלי. המטרה בקהילה זו היא ללמוד, להעשיר וליצור שיתופי פעולה.
רוזנבלום שמוביל את הפעילות במרכז הבנייה הישראלי בתחום במשך כעשור, סיכם: "זהו ממש חזון שמתגשם והיד עוד נטויה כשלפנינו עוד מספר לא מועט של אבני דרך חשובות במיסוד וחיזוק הענף".
תגיות: אמיר רוזנבלום, כנס, מכללת מרכז הבנייה הישראלי, מרכז הבנייה הישראלי, ניהול בניינים, עידן דיגיטאלי, קורסים, ראשי, תפעול ואחזקה
